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三周内拿地涉及金额近百亿 万科否认“抄底”

洪江网 时间:2020-01-13 03:19:51来源:东方焦点网

  国内多个城市土地拍卖屡现底价成交,被视为房企“风向标”的万科自9月以来频频拿地,涉及金额近百亿元,被认为开始抄底土地市场。

  但万科在接受《第一财经日报》采访时表示,公司拿地较上半年的确有所增加,但并非开始在土地市场上进行抄底,只能算是正常的补货行为,拿地策略未调整。

  万科同时认为:“尽管国内多个城市土地拍卖屡现底价成交,但目前为止地价尚未出现明显下调,绝对价格仍处于历史高位,土地市场还没有出现特别好的抄底机会。”

  外界对万科抄底土地市场的猜测,来源于其近期在土地市场上的频繁出手。纵观万科近期所拿项目,不少是底价成交或溢价较低的项目。有业内人士分析称,对万科来说现在已经进入一个适合拿地的周期。

  但万科向本报表示,外界夸大了万科拿地解读,万科月均销售额超过100亿,即便9月以来拿地金额达到100亿,那么万科土地款仅相当于销售金额的50%,而房地产企业买地金额与销售金额比为50%,只算是平仓策略。

  外界对万科拿地行为的解读,更在于土地市场抄底时机是否来临。万科对此表示,公司对土地市场的判断仍未改变,土地市场尚未出现特别好的拿地机会,因为土地价格还没有出现明显的下调。

  万科表示,公司上半年拿地一直比较谨慎,而销售大幅增长意味着土地数量随之减少,目前的拿地仅属于补充土地。

  值得关注的是,全国土地流拍现象明显加剧。根据链家地产市场研究部发布的数据,今年1至7月全国土地流标数量为353块,同比增长242%;住宅类土地流标数量为163块,占比达到46%。

  土地平均溢价率的下降和土地流拍现象的加剧,尤其是部分大型开发商拿地势头渐猛,开始引发业界关于土地市场抄底的讨论。

  与万科等同行相比,中海地产、招商地产和恒大地产等大型开发商堪称更为积极。中原地产监测数据显示,近期万科、保利、富力分别在北京、沈阳和海南竞得相关地块,而在9月1日的北京土地争夺战中,除万科外还有其余3家上市企业,最为引人注目的则为招商地产,去年购地金额仅为13亿元,今年的购地金额已高达108亿元。



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